Phone: 0902.977.689

Please enter your username or email address. You will receive a link to create a new password via email.

“Sóng” đã lan sang phân khúc trung – cao cấp

Sự ấm lên của phân khúc căn hộ bình dân từ đầu năm 2014 đến nay đang dần lan sang phân khúc căn hộ trung – cao cấp, khởi đầu là các căn hộ có giá trung bình khoảng từ 20-30 triệu đồng/m2. Nhiều chủ đầu tư dự án trung cao cấp, đặc biệt là ở khu Nam và khu Đông Sài Gòn, cho biết tiến độ bán hàng gần đây đã được cải thiện rõ nét nên đang chuẩn bị tung thêm sản phẩm mới ra thị trường.

 

Thanh khoản cải thiện rõ nét
Theo thông tin từ Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, trong đợt mở bán giai đoạn 4 gồm 69 căn hộ tòa nhà B dự án Green Valley vào cuối tháng 7 vừa qua,  chỉ trong buổi sáng đầu tiên đã tiêu thụ thành công 81%.
Các lần chào bán trước đó, dự án này cũng đạt được tỷ lệ tiêu thụ tốt với hơn 90% số căn hộ được thị trường hấp thụ. GreenValley hiện đã xong tầng trệt và đang triển khai tới tầng 2. Dự kiến quí 3-2016, giai đoạn 1 sẽ bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng theo đúng tiến độ cam kết.
Cũng như Phú Mỹ Hưng, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long sau vài tháng chào bán khu căn hộ The Bridgeview đã tiêu thụ gần hết block B với hàng trăm căn hộ. Khách hàng của dự án này sẽ bắt đầu nhận nhà từ quí 4 -2014, tức chỉ sau khoảng 12 tháng từ lúc khởi công xây dựng.
Hai dự án khác cũng nằm ở khu Nam là Him Lam Riverside và SunriseCity gần đây giao dịch cũng cải thiện đáng kể. Đặc điểm của hai dự án này là đã bàn giao nhà hoặc đang trong quá trình hoàn thiện. Một đại diện của Công ty cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam (Himlam Land) – nhà phân phối dự án Him Lam Riverside – cho biết giai đoạn 1 của dự án với 314 căn hộ đến nay đã tiêu thụ gần đạt 100% và công ty đang chuẩn bị tung giai đoạn 2 ra thị trường.
Trong khi đó, ở khu Đông, các dự án Imperia An Phú, The Vista, Estella, hay TropicGarden… cũng đều ghi nhận lượng giao dịch được cải thiện đáng kể. Đặc biệt, những dự án đã hoàn thành và được thị trường công nhận về chất lượng, đẳng cấp đầu tư hiện chỉ còn rất ít căn hộ được chào bán. Những dự án đã hoàn thiện nhưng nằm xa trung tâm hơn như ParcSpring, Homyland 2 cũng nằm trong số những dự án có tốc độ tiêu thụ tốt.
Mới đây nhất, CapitaLand – chủ đầu tư dự án The Vista – đã tiếp tục chào bán đợt đầu tiên gồm 300 căn hộ thuộc dự án The Vista Verde (quận 2) với giá chỉ từ 25 triệu đồng/mét vuông. Kết quả, theo chủ đầu tư, chỉ trong hai tuần đã tiêu thụ được 200 căn hộ.
Ở phía Bắc, cụ thể là thị trường Hà Nội, hàng loạt dự án căn hộ cao cấp gần đây được chủ đầu tư tung ra bán và đều ghi nhận thanh khoản tăng mạnh. Điển hình như hai khu căn hộ đã hoàn thiện do Vingroup làm chủ đầu tư là VinhomesRoyalCity và VinhomesTimesCity. Bên cạnh đó, có thể kể đến các dự án như Mandarin Garden, Mulberry Lane, Thăng Long Number One,…


Nguồn cung không còn nhiều
Những kết quả bán hàng nói trên là tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, điểm chung của các dự án căn hộ cao cấp có tốc độ bán hàng tốt nói trên là nằm ở những vị trí tốt, chủ đầu tư có tiếng trên thị trường và đặc biệt đều là những dự án lớn, tiện ích nội khu phong phú và định giá bán hợp lý. Hơn nữa, để thúc đẩy tiến độ bán hàng, nhiều chủ đầu tư còn tung ra các chương trình khuyến mãi hấp dẫn như thanh toán kéo dài không tính lãi suất, miễn phí quản lý, tặng chỗ đậu xe hơi hoặc thậm chí cam kết thuê lại với giá cao hơn mặt bằng thị trường nếu người mua chưa có nhu cầu ở ngay.

Theo ông Ngô Hữu Trường, Tổng giám đốc Công ty La Bàn, có những tín hiệu cho thấy phân khúc căn hộ cao cấp đang bước vào một chu kỳ mới khi hàng loạt dự án “trùm mềm” trước đây nay được khởi động trở lại. Bên cạnh đó, một số dự án mới cũng được chủ đầu tư lần đầu công bố như Vinhomes Tân Cảng, The Vista Verde, ScenicValley… “Sau Hà Nội, gần đây thị trường TPHCM cũng bắt đầu xuất hiện hiện tượng tăng giá và ‘giá chênh lệch’ ở một số dự án căn hộ cao cấp. Điều này cho thấy khách hàng đã quay trở lại thị trường, tiến độ bán hàng của các chủ đầu tư đã tốt lên dẫn đến tình trạng khan hàng, nhất là những dự án đã hoặc gần giao nhà”, ông nhận định.
Trên thực tế, sau đợt mở bán đầu tiên khá thành công, Capita Land đang dự định tăng giá bán căn hộ từ 5 – 10% trong những đợt tiếp theo.
Công ty Nam Long cũng cho biết trong tháng 9 này sẽ mở bán block A dự án EHome 5 – The Bridgeview với mức giá điều chỉnh tăng lên. Ông Lê Minh Khánh, Giám đốc khối phát triển kinh doanh của Nam Long, cho biết block A được thiết kế đẹp hơn, sử dụng vật liệu tốt hơn so với block B nên giá được điều chỉnh tăng là chuyện bình thường. Nhưng bên cạnh đó, không thể không tính đến việc mặt bằng giá các dự án cùng đẳng cấp trong khu vực đều đang cao hơn nhiều so với dự án của Nam Long. Ngoài ra, bên cạnh các tiện ích nội khu như trung tâm thương mại – dịch vụ, nhà trẻ, công viên và quảng trường rộng 10.000 mét vuông, lối đi dọc bờ sông, khu sinh hoạt cộng đồng, hồ bơi, chỗ để xe…, The Bridgeview còn có lợi thế lớn khi nằm trong khu đô thị Tân Thuận Đông (quận 7) quy mô lên đến 28 héc ta đã phát triển hoàn chỉnh từ hơn 10 năm qua với nhiều tiện nghi dịch vụ “ngay trước sân nhà mình”. Những lợi thế này giúp khu đô thị Tân Thuận Đông đang được nhiều khách hàng chọn làm chốn an cư trong các tiểu khu gồm biệt thự vườn, nhà phố thương mại, chung cư…
 
Tuy nhiên, nhận định về thị trường căn hộ cao cấp, ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, cho rằng những dự án căn hộ được xây dựng tốt hoặc đã bàn giao hiện nay hầu như không còn hàng từ chủ đầu tư. Khách hàng muốn tìm những doanh nghiệp có năng lực thực sự để đảm bảo hoàn thành dự án đúng cam kết cũng không hề dễ dàng. “Nguồn cung tồn đọng hiện nay so với nhu cầu thực sự không lớn, chỉ cần những dự án này điều chỉnh diện tích căn hộ hợp lý, xây dựng tốt chắc chắn sẽ bán được hàng”, ông nói.
Quan sát trên thị trường cũng có thể thấy phần lớn dự án căn hộ mới tung ra bán gần đây đều thuộc phân khúc bình dân. Các dự án cao cấp chủ yếu là dự án cũ ở quận 2, quận 7 nhưng số lượng còn lại cũng không nhiều. Chính điều này đã tạo một thị trường ổn định cho phân khúc căn hộ cao cấp và nhiều chủ đầu tư, nhà môi giới trong phân khúc này đang “tươi tỉnh” trở lại với cách đây vài năm.
Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản cao cấp ở quận Phú Nhuận cho rằng, động thái của các chủ đầu tư gần đây bắt đầu triển khai dự án mới trong phân khúc căn hộ cao cấp phần nào chứng tỏ họ đang kỳ vọng phân khúc này sắp phục hồi mạnh. Tuy nhiên, đầu tư ở thời điểm hiện tại thì ít nhất vài năm nữa mới có sản phẩm gia nhập thị trường. Do đó, những dự án hiện đang có trên thị trường vẫn nắm giữ nhiều lợi thế trong việc tìm kiếm khách hàng vì người mua nhà bây giờ đã khó tính hơn trước rất nhiều, chỉ chịu “xuống tiền” khi thấy dự án gần hoàn thiện hoặc thi công đúng tiến độ cam kết trong một thời gian nhất định sau khi công bố ra thị trường.
Theo: Minh Khang

Tôn Nữ Trúc Tiên

Với kinh nghiệm và am hiểu về lĩnh vực bất động sản, chúng tôi sẽ giúp bạn có lựa chọn tốt nhất và TỰ TIN với quyết định của chính mình. Gọi ngay cho Ms. Tiên để bắt đầu cuộc sống với căn hộ mơ ước.
Phone: 0902 . 977 . 689
Email : tonnutructien@gmail.com